楼王这个词相信很多人都听过，在买房的时候你去任何一个盘售楼顾问都会跟你说哪一栋楼是楼王，“楼王”确实给人一种高大上的感觉，能称为王的应该是最好的那一个了，这个楼王一般是在小区中最好的位置，什么才是楼王呢？你所买的那些所谓的楼王，会不会被忽悠了呢？

三居客

楼王的概念来源于香港（公摊好像也是来源于此），是指公寓塔楼顶层面积最大、定价最贵的一两种户型。“楼王”一般占据着小区的中心位置，或者能获得绝好的景观视角，它一般具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观。

此外，户型宽敞舒适，采光、通风效果好，拥有最好的朝向方位等往往也是“楼王”的优势所在。

 

三居客

楼王一词对购房者吸引力确实很大，以至于现在是个盘吗，售楼顾问都会跟你宣传我们小区哪一栋是楼王，要说楼王那价格自然应该是最贵的的，那楼王都有哪些优点呢？

一：位置朝向：

大部分楼房的朝向一般都是坐北朝南的，但是也并不全是的（我们小区地块不是南北东西方形的，除了所谓的楼王是坐北朝南，其他楼因为地形的原因并不正向朝南的），但楼王的户型都是坐北朝南且相对在小区正中间（并不是最中间的就是）

 

三居客

有些小区都带一些商业的，楼王在小区的中间的位置，一般相比会安静不会受噪音污染，离大门不远不近，也方便出入，临小区街有一段距离，相对比较的安静，不会有噪音的污染，在中国，中占据着非常重要的角色，而中代表领域的内部，不左不右，不偏不倚，唯我独大，古代王侯征战口号就是逐鹿中原，而且我们国家又叫中国，可见中字从古占据着非常重要的地位，注：我们所说的中不是绝对的最中间哦，你可不能听被人瞎忽悠，说最中间的那个就是楼王了。

 

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二：景观

 

楼王和其他楼之间的楼间距比较的大，视野会更加地开阔，基本不会出现遮挡的时候，采光异常的好，站在楼王户型中的阳台基本可以看到小区最美的景观的，在阳台支一个躺椅，沏一壶茗茶，喝着茶看看小区的风景岂不是美哉。

 

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三：户型

开发商把某一栋作为楼王的时候，从位置、楼间距这些着手之外，还会从内部的户型上下更大的功夫，为了突出楼王的优势吸引更多用户的关注并愿意花高价购买，开发商会把最好的户型放在楼王中，户型自然是方正通透，而且会提供更多户型可供选择，一般偏向大户型的，这就更能显示楼王的气势，“王”毕竟要有王者的气派。

 

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四：其他

楼王不同于其他楼的地方是楼王一般都带有一个入户大厅，楼王周围应该有更多的绿化，像小区的高压配电房和车库的出入口和通风口（应该会有汽车尾气）也都会远离楼王。建筑大师安藤忠雄说过：“住宅，终归是一个可以慰藉心灵的精神场所。” 如果把一个社区比喻成一个人，那么入户大堂就是脸面，是形象，不仅影响归家的第一感觉，更直接关系到亲朋好友来访的第一印象。

 

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总的来说，楼王是整个小区相对来说最好的位置，只是相对来说，因为有部分购房者就喜欢临街的楼栋。大家在买房时应该按照自己的实际情况进行选择，如果本身预算就有限，且楼王价格比其他楼栋价格高不少，那么就没必要选择楼王了，选择其他的楼栋也不错。

楼王也是开发商自己定义的，相比早期楼王基本都变样了（早期楼王是说某一栋中的某几层是楼王而已，并不是整栋楼都是王），有些开发商的楼盘的某一栋声称楼王，但其实并不具有楼王的特点，在购房的时候购房者擦亮眼睛哦。